Accueil > Actualités
Vendée : Prix - Une estimation pour conforterChargée de communication
Le 23/03/2023 à 10:00 I
Soyez le 1er à déposer un commentaire
©CAPDL
Lors d’une transmission, faire estimer ses bâtiments permet des négociations sereines. « J’ai vu sortir les bâtiments de terre et je suis ravi de les transmettre dans les meilleures conditions ». Patrice Brosset, 57 ans, éleveur de moutons et de veaux de boucherie, prépare la passation de son exploitation à Victor, futur exploitant sur les terres de Mouchamps, en Vendée. Ils évoquent ici, l’importance de faire estimer les bâtiments lors de l’installation et la méthode. Victor, expliquez-nous votre rencontre ? Victor : « Mon père livrait de la poudre de lait et achetait des veaux dans les exploitations. Un jour, celui-ci a envoyé un texto à Patrice pour savoir s’il vendait ses bâtiments. Nous nous sommes rencontrés et le projet est parti de là. Août 2020, j’avais 22 ans et Patrice 53 ans. Je n’avais pas de formation pour l’élevage de veaux de boucherie car j’ai fait des études forestières et du travail agricole par la suite. Je suis venu d’abord faire une journée, puis une semaine afin de me familiariser dans les différentes interventions et voir si cela me plaisait. Puis un jour, j’ai dit à Patrice : Ok, je m’installe. » Patrice, pourquoi avoir fait appel à la Chambre d’agriculture pour l’estimation bâtiment ? Patrice : « Des collègues éleveurs de veaux ou des exploitations aux alentours avaient fait appel à ce service. Le principe d’une personne neutre et la méthode de calcul paraissaient les mieux adaptés pour notre situation. Sans avoir parlé de chiffres de reprise à Victor, j’avais déjà une idée en tête. Mais est-elle réaliste ? Je ne voulais pas surestimer les bâtiments pour l’assommer dès son installation et qu’il ne s’en sorte pas. Le prix est toujours un sujet sensible et je ne voulais pas lui faire peur. L’estimation me permettait de me conforter par rapport à mon idée et d’avoir une base de négociation à lui présenter ». Pouvez-vous nous expliquer le déroulement de l’estimation ? « Chaque bâtiment a été visité. Le conseiller a pris toutes les informations : années de construction, rénovations, les mesures des ouvrages et le volume de la fosse. La visite a duré deux heures. À la fin de celle-ci, il nous a expliqué la méthode de calcul. Cette méthode est basée à partir du métré de l’ouvrage. Les prix unitaires hors taxe sont issus d’un référentiel régional Pays de La Loire. Cette valeur prend en compte le coût des matériaux et la main-d’œuvre dans le cadre de travaux réalisés par des entreprises. Cette valeur à neuf sera pondérée par un coefficient de vétusté et un coefficient d’usage. Le coefficient de vétusté est déterminé par une grille nationale et calcule la perte de valeur selon l’âge du bâtiment. La valeur d’usage tient compte du critère de fonctionnalité pour la production en place (ventilation, bien-être animal, dimensionnement, confort de travail…). Mais aussi les possibilités d’extension et ou de proximité d’habitations de tiers. » Après avoir reçu l’estimation, pouvez-vous nous exprimer vos sentiments ? Patrice : « Je suis transparent avec Victor, je lui ai montré le document. Nous n’avons pas été surpris du montant des ouvrages. Cela nous a permis de nous rendre compte de la valeur de chaque corps de bâtiment (les tunnels, la salle de préparation et les bâtiments des moutons). Nous étudions aussi la piste de la location indiquée dans l’estimation. Maintenant, nous pouvons accélérer son installation. » Vous avez eu l’estimation en novembre 2022. Aujourd’hui, où en êtes-vous l’un et l’autre ? Victor : « Mon installation est fixée au 1er janvier 2024, mais je ne serai pas seul et cela me rassure. Patrice m’épaulera et tout est fait pour que je m’installe dans les meilleures conditions. Il me remplacera pendant des week-ends et les congés. J’ai une vie de famille et je veux en profiter. Patrice continuera l’élevage des moutons et fera du remplacement chez des voisins. » Avez-vous des conseils à donner pour un cédant et un repreneur ? Victor : « La discussion et la transparence. On se dit tout, que ce soit dans le positif ou le négatif, mais dans le respect. Bien planifier son projet en mettant des dates butoirs. Chacun doit s’impliquer que ce soit le cédant ou le repreneur. Nous nous rendons aux rendez-vous ensemble (banques, assurances, coopératives…) pour bien présenter mon projet et je profite au maximum de ses expériences professionnelles et personnelles. Avec le recul, nous nous sommes rendus compte que nous avions peut-être un peu tardé à parler valeur de bâtiments. Mais nous voulions prendre notre temps ». Propos recueillis par Aurélien THEBAULT - Estimateur de bâtiments chambre d’agriculture Pays de la Loire Tweeter Ecrire un commentaire |
DERNIERES NEWS
°
Vendredi
29/03/2024
LA ROCHE-SUR-YON
AIZENAY ANGLES ANTIGNY APREMONT AUBIGNY AUZAY AVRILLE BARBATRE BAZOGES EN PAILLERS BAZOGES EN PAREDS BEAUFOU BEAULIEU SOUS LA ROCHE BEAUREPAIRE BEAUVOIR SUR MER BELLEVILLE SUR VIE BENET BESSAY BOIS DE CENE BOUFFERE BOUILLE COURDAULT BOUIN BOULOGNE BOURNEAU BOURNEZEAU BREM SUR MER BRETIGNOLLES SUR MER BREUIL BARRET CEZAIS CHAILLE LES MARAIS CHAILLE SOUS LES ORMEAUX CHAIX CHALLANS CHAMBRETAUD CHAMPAGNE LES MARAIS CHANTONNAY CHASNAIS CHATEAU D OLONNE CHATEAU GUIBERT CHATEAUNEUF CHAUCHE CHAVAGNES EN PAILLERS CHAVAGNES LES REDOUX CHEFFOIS COEX COMMEQUIERS CORPE CUGAND CURZON DAMVIX DISSAIS DOIX DOMPIERRE SUR YON FALLERON FAYMOREAU FONTAINES FONTENAY LE COMTE FOUGERE FOUSSAIS PAYRE FROIDFOND FROMENTINE GIVRAND GRAND LANDES GROSBREUIL GRUES JARD SUR MER L AIGUILLON SUR MER L AIGUILLON SUR VIE L EPINE L HERBERGEMENT L HERMENAULT L ILE D ELLE L ILE D OLONNE L ILE D YEU L OIE L ORBRIE LA BARRE DE MONTS LA BERNARDIERE LA BOISSIERE DE MONTAIGU LA BOISSIERE DES LANDES LA BRETONNIERE LA BRUFFIERE LA CAILLERE SAINT HILAIRE LA CHAIZE GIRAUD LA CHAIZE LE VICOMTE LA CHAPELLE ACHARD LA CHAPELLE AUX LYS LA CHAPELLE HERMIER LA CHAPELLE PALLUAU LA CHAPELLE THEMER LA CHATAIGNERAIE LA CLAYE LA COPECHAGNIERE LA COUTURE LA FAUTE SUR MER LA FERRIERE LA FLOCELLIERE LA GARNACHE LA GAUBRETIERE LA GENETOUZE LA GUERINIERE LA GUYONNIERE LA JAUDONNIERE LA JONCHERE LA LIMOUZINIERE LA MEILLERAIE TILLAY LA MERLATIERE LA MOTHE ACHARD LA POMMERAIE SUR SEVRE LA RABATELIERE LA REORTHE LA ROCHE SUR YON LA TAILLEE LA TARDIERE LA TRANCHE SUR MER LA VERRIE LAIROUX LANDERONDE LANDEVIEILLE LE BERNARD LE BOUPERE LE CHAMP SAINT PERE LE FENOUILLER LE GIROUARD LE GIVRE LE GUE DE VELLUIRE LE LANGON LE MAZEAU LE PERRIER LE POIRE SUR VELLUIRE LE POIRE SUR VIE LE TABLIER LES BROUZILS LES CHATELLIERS CHATEAUMUR LES CLOUZEAUX LES EPESSES LES ESSARTS LES HERBIERS LES LANDES GENUSSON LES LUCS SUR BOULOGNE LES MAGNILS REIGNIERS LES PINEAUX LES SABLES D OLONNE LESSON LIEZ LOGE FOUGEREUSE LONGEVES LONGEVILLE SUR MER LUCON MACHE MAILLE MAILLEZAIS MALLIEVRE MAREUIL SUR LAY DISSAIS MARILLET MARSAIS SAINTE RADEGONDE MARTINET MENOMBLET MERVENT MESNARD LA BAROTIERE MONSIREIGNE MONTAIGU MONTOURNAIS MONTREUIL MOREILLES MORMAISON MORTAGNE SUR SEVRE MOUCHAMPS MOUILLERON EN PAREDS MOUILLERON LE CAPTIF MOUTIERS LES MAUXFAITS MOUTIERS SUR LE LAY MOUZEUIL SAINT MARTIN NALLIERS NESMY NIEUL LE DOLENT NIEUL SUR L AUTISE NOIRMOUTIER EN L ILE NOTRE DAME DE MONTS NOTRE DAME DE RIEZ OLONNE SUR MER OULMES PALLUAU PEAULT PETOSSE PISSOTTE POIROUX PORT JOINVILLE POUILLE POUZAUGES PUY DE SERRE PUYRAVAULT REAUMUR ROCHESERVIERE ROCHETREJOUX ROSNAY SAINT ANDRE GOULE D SAINT ANDRE TREIZE VOIES SAINT AUBIN DES ORMEAUX SAINT AUBIN LA PLAINE SAINT AVAUGOURD DES LANDES SAINT BENOIST SUR MER SAINT CHRISTOPHE DU LIGNERON SAINT CYR DES GATS SAINT CYR EN TALMONDAIS SAINT DENIS DU PAYRE SAINT DENIS LA CHEVASSE SAINT ETIENNE DE BRILLOUET SAINT ETIENNE DU BOIS SAINT FLORENT DES BOIS SAINT FULGENT SAINT GEORGES DE MONTAIGU SAINT GEORGES DE POINTINDOUX SAINT GERMAIN DE PRINCAY SAINT GERMAIN L AIGUILLER SAINT GERVAIS SAINT GILLES CROIX DE VIE SAINT HILAIRE DE LOULAY SAINT HILAIRE DE RIEZ SAINT HILAIRE DE TALMONT SAINT HILAIRE DE VOUST SAINT HILAIRE DES LOGES SAINT HILAIRE DU BOIS SAINT HILAIRE LA FORET SAINT HILAIRE LE VOUHIS SAINT JEAN DE BEUGNE SAINT JEAN DE MONTS SAINT JUIRE CHAMPGILLON SAINT JULIEN DES LANDES SAINT LAURENT DE LA SAINT LAURENT SUR SEVRE SAINT MAIXENT SUR VIE SAINT MALO DU BOIS SAINT MARS LA REORTHE SAINT MARTIN DE FRAIGNEAU SAINT MARTIN DES FONTAINES SAINT MARTIN DES NOYERS SAINT MARTIN DES TILLEULS SAINT MARTIN LARS EN SAINTE HE SAINT MATHURIN SAINT MAURICE DES NOUES SAINT MAURICE LE GIRARD SAINT MEDARD DES PRES SAINT MESMIN SAINT MICHEL EN L SAINT MICHEL LE CLOUCQ SAINT MICHEL MONT MERCURE SAINT NICOLAS DE BREM SAINT PAUL EN PAREDS SAINT PAUL MONT PENIT SAINT PHILBERT DE BOUAINE SAINT PHILBERT DU PONT SAINT PIERRE DU CHEMIN SAINT PIERRE LE VIEUX SAINT PROUANT SAINT REVEREND SAINT SIGISMOND SAINT SORNIN SAINT SULPICE EN PAREDS SAINT SULPICE LE VERDON SAINT URBAIN SAINT VALERIEN SAINT VINCENT PUYMAUFRAIS SAINT VINCENT STERLANGES SAINT VINCENT SUR GRAON SAINT VINCENT SUR JARD SAINTE CECILE SAINTE CHRISTINE SAINTE FLAIVE DES LOUPS SAINTE FLORENCE SAINTE FOY SAINTE GEMME LA PLAINE SAINTE HERMINE SAINTE PEXINE SAINTE RADEGONDE DES NOYERS SALIGNY SALLERTAINE SERIGNE SIGOURNAIS SION SUR L OCEAN SOULLANS TALLUD SAINTE GEMME TALMONT SAINT HILAIRE THIRE THORIGNY THOUARSAIS BOUILDROUX TIFFAUGES TREIZE SEPTIERS TREIZE VENTS TRIAIZE VAIRE VELLUIRE VENANSAULT VENDRENNES VIX VOUILLE LES MARAIS VOUVANT XANTON CHASSENON En direct de la Chambre
|
Agri85
21 boulevard Réaumur
85 013 La Roche sur Yon cedex
Téléphone : 02 51 36 82 04